Zmluvné vzťahy

Zmluva o sprostredkovaní, Pred podpisom zmluvy, Po podpise zmluvy, Nutné doklady a podklady

Zmluva o sprostredkovaní

Predaj, prenájom a kúpu nehnuteľnosti a ďalšie služby s tým súvisiace môžeme zrealizovať len na základe vzájomne uzatvorenej Zmluvy o sprostredkovaní. V takejto zmluve sú oboma zmluvnými stranami vzájomne určené podmienky, za ktorých je možné zmluvu zrealizovať a práva a povinnosti zmluvných strán.

Zmluva o sprostredkovaní obsahuje minimálne tieto údaje:

• predmet zmluvy (popis nehnuteľnosti)
• dohodnutú cenu pre zrealizovanie obchodu
• výšku sprostredkovateľskej provízie viď cena za sprostredkovanie
• dobu platnosti zmluvy
• ďalšie podmienky (napr. lehota na uvoľnenie bytu a pod.)

Počas trvania tejto zmluvy sme Vaším partnerom, ktorý Vás nijako neobmedzuje! Nehnuteľnosť si môžete predávať aj sami, bez storno-poplatkov a obmedzení z našej strany!

Pred podpisom zmluvy

RK	- vykoná základnú obhliadku nehnuteľnosti - zdokumentuje jej stav (napr. fotograficky) - snažíme sa vyhotoviť čo najpodrobnejšiu dokumentáciu - poskytne poradenstvo na lepšie zhodnotenie nehnuteľnosti
KLIENT	- preukáže vlastníctvo k predmetnej nehnuteľnosti aktuálnym listom vlastníctva, výpisom z   katastra nehnuteľnosti. (V prípade Vášho záujmu môžeme túto službu zrealizovať za Vás,   prirodzene za úhradu) - dodá príslušné doklady a podklady - sformuluje svoje požiadavky

V prípade ak je viac vlastníkov, každý z nich musí s predajom, alebo prenájmom súhlasiť. Ak je vlastníkov viac, je možné dohodnúť sa a poveriť len jednu, príp. menej osôb konať v ich mene. Pre zefektívnenie našej spolupráce odporúčame tieto vzťahy vyriešiť ešte pred uzatvorením zmluvy. Prijímame len plnú moc overenú notárom.

Po podpise zmluvy

RK

- aktívne vyhľadáva záujemcov - v plnej miere zabezpečuje realizáciu zmluvy dohodnutým spôsobom - zabezpečuje všetky jednania so záujemcami, predstavenie nehnuteľnosti a obhliadky nehnuteľnosti - pripraví a vypracuje zmluvy pre rôzne zmluvné vzťahy - vypracuje návrh na vklad do katastra nehnuteľností, na požiadanie zabezpečí aj vklad do katastra - zástupcovia našej RK budú prítomní pri preberaní a odovzdávaní nehnuteľnosti - ponúkne Vám a po dohode zrealizuje ďalšie ďalšie doplnkové služby

KLIENT

- umožní sprístupnenie objektu na prehliadku zástupcom našej RK aj potencionálnym kupujúcim - v prípade akýchkoľvek zmien nám túto skutočnosť oznámi v čo najkratšom čase po jej vzniku - konzultuje s nami pred podpisom kúpno-predajnej zmluvy podmienky tejto zmluvy (formu platby, odovzdanie nehnuteľnosti, a pod.)

Doklady a podklady nutné pre vypracovanie súdnoznaleckého posudku

- List vlastníctva :

originál alebo jeho overená fotokópia nie staršia ako 3 mesiace.

- Kópia z katastrálnej mapy:

originál, nie starší ako 3 mesiace.

- V minulosti vypracované znalecké posudky (ak sú k dispozícii)

- Projektová dokumentácia a doklady o veku stavby:

U bytu potvrdenie o veku obytného domu vydá správca domu (napr. Spravbyt, MBP) iba na základe žiadostimajiteľa bytu

- Pôvodná kúpno-predajná zmluva:

ktorou bol byt nadobudnutý, s pečiatkou príslušného katastrálneho odboru o povolení vkladu.

- U rodinného domu, garáže právoplatné kolaudačné alebo stavebné povolenie